第一條  為細化《 南京市工商登記制度改革方案》（寧政發[2014]107號），依據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本操作辦法。

第二條  申請人利用工業廠房、倉儲建筑、商業或者辦公等非住宅類建筑、獨立住宅類建筑（含集體土地上的村民住宅）以及酒店式公寓作為住所（經營場所）從事經營項目的，申請人提交房屋所有權證或房屋租賃合同等房屋使用權文件后，工商登記部門可以直接予以登記。

第三條  申請人利用非獨立住宅作為住所（經營場所），從事以下經營項目的，申請人提交房屋所有權證或房屋租賃合同等房屋使用權文件后，工商登記部門可以直接予以登記：

（一）  計算機系統服務、數據處理；

（二）  軟件和信息服務、網絡技術；

（三）  文化創意、咨詢策劃；

（四）  動漫游戲開發；

（五）  電子商務；

（六）  翻譯服務；

（七）  工業設計；

（八）  股權投資。

第四條  申請人利用住宅作為住所（經營場所）從事第三條規定以外的經營項目的，工商登記部門一般不予登記。確因特殊情況需要予以登記的，按以下程序辦理：

（一）申請人征求利害關系人意見，填寫《利用住宅作為經營性用房利害關系人意見書》（附件1）；

（二）申請人提交房屋所有權證或房屋租賃合同等房屋使用權文件和《利用住宅作為經營性用房利害關系人意見書》辦理工商登記手續；

（三）申請人依據工商登記手續到城鄉規劃行政主管部門申請規劃確認意見。

第五條  規劃確認意見按以下程序辦理：

（一）申請人填寫《南京市利用住宅作為經營性用房規劃確認申請表》（附件2）。

（二）按規定需環境保護、建筑安全監督、消防等部門審查的，提供相關部門書面同意意見。

（三）市規劃局及其分局審核申請材料，責成申請人在住宅單元門口進行公示，公示時間不少于10日。

（四）公示后，市規劃部門未收到正式反對意見的，核發《南京市利用住宅作為經營性用房規劃確認意見》（附件3）。

第六條  上述申請材料可在市規劃局、市工商局官方網站下載填寫，規劃意見確認意見申請窗口為市政務服務中心規劃窗口或各規劃分局窗口。

第七條  依本辦法進行住所（營業場所）登記的，不改變房屋的原土地、房產登記性質。房屋產權人應提交如遇房屋征收仍按照房屋權屬原登記用途補償的書面承諾書。

第八條  本辦法自頒布之日起施行。

申請人擬利用                 （詳細地址）          室住宅作為 （經營項目）  經營場所，該項目無污染、不擾民、無安全隱患。為此征求了本單元全體業主共   戶的意見，本單元全體業主對此表示同意或不反對。

申請人保證以上材料的真實、合法性，承諾承擔因材料不實而導致的全部法律責任。

申請人簽名：                年  月  日

政府相關部門簽證：      居委會/村委會（印章）

街道/園區管委會（印章）

（申請人姓名）：

你于    年  月  日向本行政機關提出擬利用                  （詳細地址）           室住宅作為（經營項目）  經營場所的規劃確認申請，經本行政機關審查，符合相關規定，依法決定同意你的申請。

本函不作為房屋征收以及土地、房產等權益確認的依據。

南京市規劃局      

年  月  日  

（申請人姓名）：

你于    年  月  日向本行政機關提出擬利用                  （詳細地址）           室住宅作為（經營項目）  經營場所的規劃確認申請，經本行政機關審查，因（寫明具體原因），不符合相關規定，依法決定不予同意你的申請。

 南京市規劃局      

年  月  日